ال القسم 8 هو برنامج إسكان حكومي أمريكي يساعد الأسر ذات الدخل المنخفض على دفع الإيجار. وبدلاً من توفير منزل جاهز، تدعم الحكومة جزءًا من الإيجار من خلال قسيمة سكنية.

ستكتشف في هذا الدليل ما يلي:

قد تختلف عملية التسجيل باختلاف المدينة أو المقاطعة، حيث توجد في كل منطقة وكالة محلية مسؤولة. ومع ذلك، فإن المسار العام يتبع نمطًا قياسيًا.

1. ابحث عن وكالة الإسكان في منطقتك (PHA)

الخطوة الأولى هي تحديد موقع هيئة الإسكان العامة (PHA) تتولى الوكالة المسؤولة عن المنطقة التي ترغب في العيش فيها إدارة البرنامج محلياً، والتحكم في الطلبات، ووضع القواعد التشغيلية.

لكل هيئة إسكان عامة مواعيدها النهائية وأولوياتها ومدى توفر القسائم لديها. لذلك، من الضروري التحقق مباشرة مع الهيئة في المنطقة التي ترغبون بها.

2. تحقق مما إذا كانت قائمة الانتظار مفتوحة.

ليس من الممكن دائمًا التسجيل فورًا. نظرًا لارتفاع الطلب ومحدودية الميزانيات، تعمل العديد من هيئات الإسكان العامة بقوائم انتظار لا تُفتح إلا خلال فترات محددة.

تستخدم بعض المدن نظام القرعة لاختيار المرشحين عند فتح باب التقديم. إذا فاتك الموعد النهائي، فسيتعين عليك الانتظار حتى فتح باب التقديم مرة أخرى.

3. التسجيل متاح عند توفره.

عند فتح القائمة، ستحتاج إلى ملء النموذج بالمعلومات التالية:

يُعد الحفاظ على دقة عناوين الهاتف والبريد الإلكتروني أمرًا بالغ الأهمية، حيث يفقد الكثير من الناس فرص العمل لأنهم لا يستجيبون للتحديثات الواردة من الوكالة.

4. انتظر عملية الاختيار والتحقق.

إذا تم اختيار اسمك، فستقوم هيئة الإسكان العامة بإجراء فحص شامل لدخلك ووثائقك ووضعك العائلي.

تؤكد هذه الخطوة ما إذا كنت تستوفي معايير البرنامج بالفعل.

في حال الموافقة، ستتلقى القسيمة.

5. ابحث عن عقار معتمد من قبل البرنامج.

بعد استلام القسيمة، يجب على الأسرة إيجاد عقار يقبل البرنامج ويجتاز فحص الجودة الذي تجريه هيئة الإسكان العامة.

يجب أن يكون الإيجار معقولاً بالنسبة للمنطقة.

لن يتم دفع الإعانة إلا بعد الموافقة على العقد.

إن الحصول على قسيمة القسم 8 يمثل مساعدة كبيرة، ولكنه ينطوي أيضاً على التزامات مهمة.

يعمل البرنامج كشراكة بين الأسرة ومالك المنزل ووكالة الإسكان. وللحفاظ على استمرار الاستفادة من البرنامج، من الضروري اتباع جميع القواعد المحددة.

المسؤولية الأولى هي ادفع حصتك من الإيجار في الوقت المحددحتى مع وجود الدعم، تظل الأسرة مسؤولة عن دفع مبلغ شهري.

قد تؤدي التأخيرات المتكررة إلى إصدار تحذيرات، وفي الحالات المتكررة، قد تؤدي إلى فقدان القسيمة.

نقطة رئيسية أخرى هي حافظ على العقار في حالة جيدةيجب على المشارك أن يعتني بالوحدة، ويتجنب إتلافها، ويحترم قواعد التعايش الأساسية، ويسمح بإجراء عمليات تفتيش دورية من قبل هيئة الإسكان العامة عند الطلب.

قد يؤدي عدم اجتياز عمليات التفتيش بسبب الإهمال إلى تعريض استمرارية المزايا للخطر.

وهو أمر إلزامي أيضاً. إبلاغنا بأي تغييرات في الدخل أو تكوين الأسرة.يجب الإبلاغ فوراً عن التغييرات مثل الحصول على وظيفة جديدة، أو فقدان الدخل، أو الولادة، أو تغيير محل الإقامة، أو الزواج.

تؤثر هذه المعلومات على حساب الإيجار وهي جزء من قواعد البرنامج.

لتحقيق قواعد اتفاقية الإيجار وبرنامج الإسكان الأمر لا يقل أهمية.

قد تؤدي الانتهاكات الخطيرة أو الأنشطة غير القانونية في مكان الإقامة أو عدم الامتثال للقواعد إلى إلغاء المزايا وحتى منع المشاركة المستقبلية.

وأخيرًا، احتفظ التواصل الفعال مع هيئة الصحة العامة من الضروري القيام بذلك. فالرد على الرسائل والبريد الإلكتروني والطلبات في غضون الموعد النهائي يجنب تعليق الحساب.

يفقد العديد من المشاركين قسائمهم ببساطة لأنهم يفشلون في تحديث معلوماتهم أو لا يستجيبون لعمليات إعادة التسجيل الإلزامية.

إن الوفاء بهذه المسؤوليات يضمن استمرار المساعدة ويساهم في إقامة علاقة مستقرة مع البرنامج ومالك العقار.

يستهدف البرنامج في المقام الأول الأسر ذات الدخل المنخفض وكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة.

تعتمد الأهلية على حدود الدخل التي تحددها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) سنوياً.

تختلف هذه الحدود باختلاف المدينة وحجم الأسرة. لذلك، قد تحصل عائلتان لهما نفس الدخل على نتائج مختلفة تبعاً للمنطقة.

بالإضافة إلى الدخل، قد تنظر الوكالة في ما يلي:

لكل منطقة الحق في اعتماد معاييرها الخاصة.

أحد الأسئلة الرئيسية هو كم تدفع الأسرة فعلياً.

في معظم الحالات، تدفع الأسرة حوالي 30% من الدخل الشهري المعدلبينما يتم دفع المبلغ المتبقي من قبل الوكالة مباشرة إلى المالك.

في بعض الحالات المحددة، يمكن أن يصل المبلغ إلى 40% من الدخل، خاصة عند الدخول في عقد تمت الموافقة عليه حديثًا.

يعتمد السعر النهائي على عوامل مثل:

تُعد قائمة الانتظار واحدة من أهم أجزاء البرنامج، وأيضًا من أكثرها تحديًا.

نظراً لمحدودية الميزانية الفيدرالية، لا يحصل جميع المستحقين على القسيمة فوراً. في بعض المدن، قد يمتد الانتظار لأشهر أو سنوات.

تقوم العديد من هيئات الإسكان العامة بإغلاق قوائمها لفترات طويلة ولا تعيد فتحها إلا عند توفر أماكن شاغرة.

لتجنب فقدان مكانك:

لا يعني استلام القسيمة ضمان الإقامة على الفور.

سيكون لديك موعد نهائي للعثور على عقار معتمد. يجب أن تتضمن الوحدة ما يلي:

بعد الموافقة، تبدأ الوكالة بدفع الجزء المدعوم مباشرة إلى صاحب المنزل، بينما تدفع الأسرة قسطها الشهري.

حتى بعد الموافقة، قد تظهر بعض العقبات.

محدودية المعروض من العقارات

في المناطق ذات الإيجارات المرتفعة، قد يكون من الصعب العثور على عقارات ضمن الحدود التي وافق عليها البرنامج.

قائمة انتظار طويلة

ارتفاع الطلب يعني أن العديد من العائلات تنتظر لفترات طويلة قبل استلام القسيمة.

عدم وجود معلومات تسجيل محدثة.

أحد الأسباب الرئيسية لفقدان الوظيفة الشاغرة هو عدم الاستجابة للإشعارات الواردة من وكالة الإسكان.

إن أفضل طريقة لتجنب المشاكل هي الحفاظ على تحديث معلوماتك ومراقبة تقييم المخاطر الصحية بانتظام.

ال القسم 8 (قسيمة اختيار السكن) إنه ليس عالقاً في الماضي؛ فقد خضع البرنامج لتعديلات وتحديثات مهمة في السنوات الأخيرة.

تركز هذه التغييرات على جعل الإدارة أكثر كفاءة، وتعزيز الرقابة، ومواءمة القواعد مع المبادئ التوجيهية الفيدرالية الجديدة.

تتضمن إحدى أكبر المبادرات الجارية تطبيق قواعد HOTMA (قانون فرص السكن من خلال التحديث)، وهو قانون اتحادي يعمل على تحديث وتعديل جوانب من برامج الإسكان، بما في ذلك القسم 8.

تؤثر هذه التغييرات بشكل أساسي على كيفية التحقق من الدخل والأصول، بالإضافة إلى إجراءات التصديق والتوثيق للمشاركين والوكالات.

على الرغم من أن بعض متطلبات قانون إدارة المخاطر العالية (HOTMA) قد بدأت بالفعل، إلا أن العديد منها لا يزال قيد التنفيذ. تم تعديلها وفقًا لمواعيد الامتثال الممتدةوهذا الأمر مهم بشكل خاص للبرامج المشتركة وعمليات التفتيش، مما يمنح الوكالات وأصحاب العقارات مزيدًا من الوقت للتكيف دون تعطيل الخدمات المقدمة للمستفيدين.

ومن التحديثات المهمة الأخرى تركيز وزارة الإسكان والتنمية الحضرية على تحسين معايير الفحص المادي من خلال نظام NSPIRE (المعايير الوطنية للفحص المادي للعقارات).

الفكرة هي ضمان أن المساكن المقبولة بموجب البرنامج تفي بمعايير جودة أكثر اتساقًا في جميع أنحاء البلاد، وقد تم تمديد المواعيد النهائية للوفاء بهذه المعايير للسماح بانتقال أكثر سلاسة.

بالإضافة إلى هذه التغييرات التقنية، نشرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية قواعد وإرشادات إدارية توفر التوجيه لهيئات الإسكان العامة بشأن كيفية تتبع استخدام القسائمتوحيد إجراءات الإبلاغ وتعزيز الرقابة على الوكالات المحلية.

ويشمل ذلك كيفية احتساب الإعانات، وكيفية إدارة القسائم الخاصة، وكيفية تنفيذ عمليات الانتقال من برامج الطوارئ إلى البرنامج العادي.

لا تُغيّر هذه التحديثات، في جوهرها، المهمة الأساسية لبرنامج القسم 8 المتمثلة في مساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض على دفع الإيجار، ولكنها تُدخل تعديلات مهمة على... الإدارة والامتثال والإشراف من البرنامج.

ولهذا السبب ينبغي على المشاركين والمالكين وهيئات الإسكان العامة إيلاء اهتمام وثيق للاتصالات الرسمية المحلية والوطنية لضمان استيفائهم لجميع المتطلبات الحالية.

قائمة مراجعة سريعة لتجنب المفاجآت غير المتوقعة بسبب التغييرات.

يمكن للبرنامج أن يوفر الاستقرار للأسر التي تواجه صعوبات مالية.

الفوائد الرئيسية:

بالنسبة للعديد من العائلات، يمثل القسم 8 فرصة للعيش بأمان وكرامة.

يُعد برنامج الإسكان المدعوم (Section 8) أحد البرامج الرائدة في مجال الإسكان في الولايات المتحدة، ويساعد ملايين العائلات على الحفاظ على مساكن بأسعار معقولة.

على الرغم من أن العملية قد تتضمن الانتظار والخطوات البيروقراطية، إلا أن فهم كيفية عملها يزيد بشكل كبير من فرص النجاح.

إذا كنت تنوي التقديم، فابدأ بالتحقق من أكاديمية المتقدمين المحترفين (PHA) في منطقتك، وتابع فتح قائمة الانتظار، وحافظ على تحديث معلوماتك. فالمعلومات الدقيقة والتحضير الجيد يُحدثان فرقًا كبيرًا في العملية.

مهم: هذا المحتوى لأغراض إعلامية وتعليمية فقط. لا تربطنا أي صلة بحكومة الولايات المتحدة، أو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، أو هيئات الإسكان المحلية. للحصول على معلومات رسمية ومحدثة، يُرجى دائمًا مراجعة هيئة الإسكان العامة المحلية (PHA).